未公開物件とは？【実は定義が曖昧な不動産用語】

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この記事までたどり着いているあなたは、かなり意欲的に物件探しをされているか

はたまたずっと探しているけどなかなか納得のいく物件に巡り合ずに困っている、そんな方が多いのではないでしょうか。

そんなあなたに、すでに何度も耳にしているであろう「未公開物件」というものについて今日は少しお話をしたいと思います。

実は定義が曖昧な「未公開物件」

様々な不動産屋さんやハウスメーカーさんがお客様への提案の際に口にする「未公開物件」というワード、実は定義が微妙に異なります。

いくつかに整理してみましょう。

①　単独１社のみが販売していてネットのポータルサイトなどには掲載されている物件

おそらく世間一般でいう「未公開物件」はこのパターンが最も多いんじゃないでしょうか。

未公開と言いながらポータルサイトには載っているのでみなさん簡単に見つけられます。

言葉の意味としては何か変な感じですよね。

物件の所有者である売主さんの承諾を得て物件の窓口を限定してもらうことでこのシチュエーションが出来上がります。

その会社は、売主さんから信頼されるためにそれなりの努力をされているのですからリターンがあって当然ですし、決して悪いことをしているわけではないです。

ただ、売却活動を依頼する際に専任媒介契約という種類の契約を結んでいるにも関わらず1社のみからしか買えないというのは実は不動産取引のルールを違反しているのでこれはNGです。

※媒介契約の種類とルールについてはまた別の記事で詳しくお話しします。

②　どちらの不動産屋さんからも購入できるがネットには一切掲載されていない物件

これはどちらかというと事例としては少ないんじゃないでしょうか。

不動産屋さんには広く販売情報が頒布されているにもかかわらず、何らかの事情でネットなどの広告・掲載は一切されていないシチュエーションです。

お客様にとっては自力では見つけられない、けれどもどこの不動産屋さんでも取り扱える。

言葉の意味としてはまさに未公開ですが、実はこのタイプに物件をすべて把握している不動産屋さんはほぼいないと思います。

不動産屋さんの売買物件情報共有のシステムや、東京や大阪など不動産取引が活発なエリアでは日々何万件もの物件情報が更新されていくのでそれをすべて完璧に追いかけるのは至難の業です。

となると、このタイプを探そうにもなかなか現実的ではなさそうですね。

③　限られた不動産屋さんしか情報をもっていない＆ネットなどにも一切掲載されていない物件

これこそが皆さんが探し求めている「未公開物件」です。

最も新鮮な物件情報なので、物件によっては下見はもちろん住所をお伝えすることもNG、なんてこともザラにあります。

このパターンの物件、なぜ未公開かというと

• 売主さんがほかの人にバレないように売りたいと思っている
• 売主さんがまだ購入する前（購入予定）の状態
• 販売するために必要な準備（役所調査や測量など）がまだ完了していない
• 販売戦略として

など様々な事情があります。

皆さんが見つけられないのはもちろん、プロである不動産屋さんも限られた会社しか情報を持っていないのでそれだけやはり価値があると言えるでしょう。

下手すれば世界で初めてその物件情報を手にするのが自分だと思うと何か運命的なものを感じざるを得ません。

「未公開物件＝最高の物件」　…ではない？

ここまで読んでいただくと、勘の良い方はすでにお気づきかもしれません。

その未公開物件、本当にベストの選択ですか？

どうしても譲れないエリアで出てくるのを待っていた、というのであればとにもかくにも物件情報の新鮮さはとても重要です。

しかしそれ以外の場合、例えば

• コスパ良く買いたい（坪単価を抑えたい）
• 売主さんに交渉をしたい（値引き交渉、建物解体交渉など）

このようなご要望、未公開物件では残念ながら難しいんです。

それはそうですよね。まだ販売前の物件で普通に販売開始すれば値引きせずとも売れるものをわざわざサービスしてくれる売主さんはいません。

人によって「最高の物件」は違う

結局のところ、未公開物件を探すのも良いですが最も大事なのはご自身にとって何が大切なのか、そしてその条件は人それぞれ異なるということです。

エリアが大切な人、予算が大切な人、デザインが大切な人、機能が大切な人

実現したいものが何かによっては、逆に何かをあきらめなくてはいけないということは往々にしてあります。

ご自身の要望を、不動産取引の法律や制限・商習慣なども踏まえながら整理していきませんか？

初めての家探しという方にはもちろん、ずっと探しているけどなかなか見つからないというあなたにこそぜひともご相談に来ていただきたいと私たちは思っています。

皆様のご来店をお待ちしております。