「相場より格段に安い土地」を見つけたら読む記事！借地権で家を建てる前の注意点まとめ

「土地を探していたら、相場より格段に安い土地を見つけた！」

「物件情報に『借地権』と書いてあるけれど、普通の土地と何が違うの？」

注文住宅の土地探しをしていると、一度は目にする「借地権（しゃくちけん）」という言葉。一見難しそうに思えますが、仕組みを正しく理解すれば「予算を抑えて憧れのエリアに注文住宅を建てる」ための強力な選択肢になります。

今回は、注文住宅・土地探しのプロが「借地権の基礎知識」から「メリット・デメリット」「失敗しない選び方」まで分かりやすく解説します！

そもそも「借地権」ってなに？

借地権とは、「地主さんから土地を借りて、その上に自分名義の家を建てる権利」のことです。

通常、家を建てる時は「土地（所有権）」と「建物（所有権）」の両方を購入します。

しかし、借地権付き物件の場合は、「土地は借りもの（借地権）」「建物は自分の所有物（所有権）」という状態になります。

【通常のマイホーム購入】
  ・土地 ＝ あなたの所有物（所有権）
  ・建物 ＝ あなたの所有物（所有権）

【借地権でのマイホーム購入】
  ・土地 ＝ 地主さんの所有物（地主さんに毎月「地代」を払う）
  ・建物 ＝ あなたの所有物（自由にお好みの注文住宅を建てられる！）

最大の特徴は、土地の取得コストを格段に安く抑えられる点です。

エリアにもよりますが、通常の「所有権」の土地と比べて、借地権の価格（権利金や保証金など）は相場の6割〜8割程度で購入できるケースが多くあります。

「土地代を安く抑えられた分、建物の仕様や設備に予算をかけたい！」というこだわり派の方にぴったりです。

都市部や人気の駅周辺、歴史ある住宅街などは、地主さんが「代々の土地を手放したくない」と考えているケースが多々あります。

そのため、普通では売りに出ないような好立地な土地が「借地権」として市場に出てくることがあり、利便性の高いエリアでマイホームを構えるチャンスが広がります。

土地の所有者は地主さんになるため、毎年春頃に届く「土地の固定資産税・都市計画税」を払う必要がありません。（※建物の固定資産税は毎年発生します）

また、不動産取得時の「土地の不動産取得税」や「登録免許税」も抑えることができます。

魅力的な借地権ですが、検討する上で必ず押さえておきたいポイントが3つあります。

土地を借りているため、地主さんへ毎月「地代（ちだい）」を支払う必要があります。

また、契約期間の更新時（一般的に旧法借地権の場合は20年ごと）には「更新料」が発生するため、ローンの返済計画だけでなく毎月の維持費も含めて資金計画を立てることが重要です。

金融機関にとって「土地」は大きな担保になります。借地権の場合、土地に担保を設定できないため、通常より住宅ローンの取扱銀行が限られたり、審査が慎重になったりするケースがあります。

※借地権に強い不動産会社や住宅ローンに詳しいプロに相談することで、スムーズな融資利用が可能です。

建物を全面的に建て替えたり、大規模なリフォームを行ったりする際には、事前に地主さんの承諾（および承諾料）が必要になるのが一般的です。

一口に借地権と言っても、大きく分けると「旧法借地権（きゅうほうしゃくちけん）」と「定期借地権（ていきしゃくちけん）」の2種類があります。ブログの検討者様はここを一番よく質問されます！

種類	契約期間	期間満了後（更新）	特徴・こんな方におすすめ
旧法借地権	30年〜（自動更新あり）	更新可能（半永久的に住み続けられる）	代々その土地に住み続けたい・長期的に住みたい方
定期借地権	50年以上（更新なし）	原則更新なし（更地にして返還）	「子どもが独立するまでの50年住めればOK」という割り切り派の方

現在市場で取引されている住宅用の借地権の多くは、更新を重ねて長く住み続けられる「旧法借地権」です。

こういった価値観をお持ちの方にとって、借地権は非常におトクで賢いマイホーム建築の手段になります。

借地権は、地主さんとの契約内容や地代の設定、住宅ローンの組み方など、通常の土地購入よりも専門的なノウハウが求められます。

「気になっている土地が借地権なんだけど大丈夫かな？」

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